Cuando una persona
obtiene ingresos por la venta de un inmueble, debe pagar el Impuesto Sobre la
Renta (ISR); en muchos casos es el propio notario ante el que se realiza la
compraventa quien retiene este impuesto cuando el vendedor es persona física.
La compraventa de un inmueble implica el pago de impuestos tanto para el
comprador como pa s se denomina impuesto al traslado de dominio); derechos de
registro público; derechos por la obtención de certificados o constancias de
diversas dependencias (tales como el certificado de libertad de gravámenes,
constancias de no adeudo de contribuciones, etc.); erogaciones (pago a
gestores, traslados, viáticos, etcétera) y finalmente los honorarios del
notario.
En el caso del vendedor, que es el que nos ocupa hoy, cuando
una persona obtiene ingresos por la enajenación de un inmueble, es decir la
venta de un inmueble, debe pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR). En muchos
casos es el propio notario ante el que se realiza la compraventa quien retiene
este impuesto cuando el vendedor es persona física.
Como decíamos anteriormente, existen algunos casos en los que es posible
exentar el pago del ISR o deducir gastos que se restan a la ganancia por la
venta del inmueble y, como resultado, se paga un menor impuesto.
En el caso de las personas morales el ingreso también está gravado, pero
se acumula junto con sus demás ingresos. Vale la pena mencionar que existen
también personas morales no lucrativas obligadas a pagar este impuesto como si
fueran personas físicas, en estos casos en particular recomiendo, por la
complejidad del tema, acudir a un notario para pedir asesoría.
Exención del ISR
1. Se encuentran exentos de este impuesto los ingresos obtenidos por la
venta de la casa habitación del contribuyente hasta por un monto de 700,000
Unidades de Inversión (Udi´s), siempre que acredite que es precisamente la casa
en la que habita con los siguientes documentos:
a) Recibos de luz.
b) Recibos de teléfono.
c) Estados de cuenta bancarios, de casas comerciales o de tarjetas de
crédito no bancarias.
d) Credencial para votar con el domicilio indicado.
2. Los documentos mencionados podrán estar a nombre del contribuyente,
de su cónyuge, de sus padres o de sus hijos.
3. Sólo se puede exentar una vez cada 3 años.
Deducción del ISR
En los casos en que no se pueda exentar (por ya haberlo hecho en un
periodo de tres años, por superar el monto establecido por la ley o al no ser
la casa habitación del contribuyente) podrán deducirse algunos conceptos que
tomará en cuenta el notario para calcular el impuesto correspondiente. Para
hacerlo deberá entregarse al notario facturas por estos conceptos. Es muy
importante decir, que algunas de estas facturas se obtienen al momento de la
compra y otras durante el tiempo que se habita el inmueble y no podrán
recuperarse si no se solicitaron en su momento.
1. Costo comprobado de adquisición (lo que al
vendedor le costó adquirir el inmueble). Se acredita para inmuebles adquiridos
antes de abril de 2014, con la escritura correspondiente, y a partir de
entonces con un complemento de la factura del notario (CFDI) con dicha
información cuando se adquirió de una persona física. Es muy importante
asegurarse de contar con la factura del notario desde la compra del inmueble,
de lo contrario no podrá deducirse al momento de la venta.
2. Inversiones en construcciones, mejoras y ampliaciones. Se acreditan con
las facturas correspondientes con el aviso de terminación de obra o con un
avalúo (en este último caso sólo al 80%). La recomendación aquí es siempre
contar con las facturas en regla y dar todos los avisos para evitar algún
problema en lo futuro.
3. Gastos notariales. Éstos como decíamos antes se acreditan
con la factura correspondiente.
4. Comisiones y mediaciones. Se refiere a la cantidad que se paga
a los mediadores o corredoresinmobiliarios. Como decíamos para
deducir estos gastos deberá exigirse una factura al momento de la compra; si no
se cuenta con ella, no habrá deducibilidad de este concepto.
Como puedes ver es recomendable preguntar al notario todo lo relacionado
con la exención y deducción del ISR desde la adquisición del inmueble y en ese
momento, tal vez ya no se puedan conseguir los documentos necesarios.
Consulta con tu notario de confianza para que te asesore sobre este y
otros temas relacionados con tu patrimonio.
Fotografía tomada
de: notario_publico_78_matamoros
Colegio Nacional del Notariado
Mexicano
Twitter: @notariadomex
Sitio web: notariadomexicano.org.mx
E-mail:
colegionacional@notariadomexicano.org.mx
NOTICIAS@VILLACOMALTITLAN
OTRO
BANDERAZO MAS, DE INICIO DE OBRA.
Se trasladaron a la Colonia Lázaro Cárdenas para llevar a cabo el banderazo del inicio de la obra:
PAVIMENTACION DE CALLES CON CONCRETO HIDRAHULICO; la cual consistirá en: Pavimentación de 1159.00 M2 con concreto de F´C=200 Kg/Cm2 de 15 Cm. De espesor, reforzado con malla electro soldada de 6-6/10-10, banquetas de concreto de F´C=150 Kg/Cm2, despalme de terreno para retirar material contaminado, suministro y colocación de material mejorado de banco, suministro y colocación de tapas para pozo de visita, así como 264.00 ML de guarnición de 15X20X45 Cms.
Esta obra tendrá un costo de $1,191,167.00 del Fondo para la Infraestructura Social Municipal (FISMDF-2016), donde la aportación de los beneficiarios será del 0%.
SIGUEN MAS BANDERAZOS DEOBRA EN VILLA COMALTITLAN
CONSTRUCCION DE RED DE ENERGIA ELECTRICA; la cual consistirá en: Suministro y colocación de 13 postes PCR 12-750, 3 postes PCR 9-400, 1 transformador de 25 KVA., 2 transformadores de 10 KVA., suministro e instalación de 330 Kgs. de cable ACSR 3/0, suministro e instalación de 69.71 Kgs. de cable ACSR 1/0, suministro e instalación de 500 Mts. de cable de aluminio 1+1 Cal. 6 aéreo, suministro e instalación de 200 Mts. de cable de aluminio 2+1 Cal. 3/0 aéreo.
Esta obra tendrá un costo de $780,753.00 del Fondo de Infraestructura Social Municipal (FISM-2016), donde la aportación de los beneficiarios será del 0%
Es así como se siguen cumpliendo los compromisos adquiridos por esta administración, ratificando una vez más que no descansaremos en la búsqueda de más beneficios para este municipio y con la confianza depositada nos compromete a seguir trabajando incansablemente.
El comité de copladem a nombre de toda la comunidad, agradeció a esta administración que después de tanto tiempo de estar solicitando esta obra por fin lo ven hecho realidad, manifestando su total apoyo y respaldo.
UN BANDERAZO MAS DE INICIO DE OBRA
Fue el miércoles 21 del presente mes y año que la Presidente Municipal C. P. Claudia López Aguilar, acompañada de los Regidores C. P. Hilda Yanet fuentes Chávez, C. Esther Guizar Pérez, C. Iris Belén Priego Arellano, Dra. Sucely Roxana López Guillen, C. P. Manuel de Jesús Cruz Coutiño, C. Cesar Augusto Rioverde Figueroa, C. Rubén Modesto Morales Jobel, así como del Ing. Jesús Velázquez Toledo (Director de obras públicas), hicieron acto de presencia en Cantón El Porvenir donde ya los esperaban el Comité de COPLADEM, autoridades ejidales y toda la comunidad para juntos llevar a cabo el banderazo del inicio de la obra:
CONSTRUCCION DE RED DE ENERGIA ELECTRICA; la cual consiste en suministro y colocación de 21 postes PCR 12-750, 4 postes PCR 9-400, 3 transformadores de 15 KVA., suministro e instalación de 750 Kgs. De cable ACSR 3/0, suministro e instalación de 180 Kgs. de cable de ACSR 1/0, suministro e instalación de 750 Mts. de cable de aluminio 1+1 cal. 6 aéreo, suministro e instalación de 600 Mts. de cable de aluminio 2+1 cal 1/0 aéreo.
Esta obra tendrá un costo de $1,177,216.00 con aportación del Fondo de Infraestructura Social Municipal (FISMDF) donde la aportación de la comunidad será del 0%
En voz del C. P. Manuel de Jesús, expreso a los presentes que nos comprometimos a trabajar por Villa Comaltitlan y sus comunidades y hoy estamos aquí dando el banderazo del inicio de esta obra que fue prioridad para su comunidad, hemos caminado y lo seguiremos haciendo por las colonias, ejidos, barrios, llevando beneficios y apoyos para los Comaltitlecos porque TODOS SOMOS COMALTITLAN Y SOLO JUNTOS LO HACEMOS POSIBLE…
Fueron los integrantes del comité de copladem quien a nombre de toda la comunidad agradeció que hayan hecho caso de esta petición añeja hoy vemos que esta administración si cumple con los compromisos adquiridos.
El día miércoles 21 del presente mes año La
Presidente Municipal C. P. Claudia López Aguilar, acompañada de los Regidores
C. P. Hilda Yanet fuentes Chávez, C. Esther Guizar Pérez, C. Iris Belén Priego
Arellano, C. P. Manuel de Jesús Cruz Coutiño, C. Cesar Augusto Rioverde
Figueroa, C. Rubén Modesto Morales Jobel, así como del Ing. Jesús Velázquez
Toledo (Director de obras públicas), se trasladaron al Ejido Nuevo Brasil para
verificar los avances de la obra que ahí se están llevando a cabo como es la
construcción de cuartos dormitorio con medidas de 4 X 3.60 mts. Con un valor
cada uno de $40, 000.00; gracias al apoyo de PROVICH y las gestiones que ha
hecho la presente administración; donde la aportación de los beneficiarios es
del 0%
NOTICIAS @ ACACOYAGUA
Fredy
Ortiz Cruz Noticia@Cobertura
Total/2016
Presidente municipal de de drenaje acacoyagua realiza desasolver en el ejido hidalgo
Noticias @ Maxima Cobertura/2016 Presidente
municipal de acacoyagua festeja dia del policia con sus elementos de seguridad
publica municipal.
NOTICIAS@EXPLOSIVOS
YA NO SOPORTAN AL ALCALDE DE HUIXTLA REGULO PALOMEQUE EL PAYASO TERRORÍFICO
SOLO EN CINES
Noticias@Huixtla Web
Payaso es
agredido por funcionario municipal de Huixtla
• El funcionario le intento echarle el
carro encima de chachito
• Es el director de COCOSO se dice ser protegido por la diputada Judith Torres Vera,
• Es el director de COCOSO se dice ser protegido por la diputada Judith Torres Vera,
Por:
Epifanio López/Corresponsal
Huixtla, Chiapas. Diciembre 22.- Aproximadamente las 12 de la tarde de este
jueves el payaso de nombre artístico Chachito se disponía a realizar un show en
el evento que presidio el diputado Eduardo Ramírez Aguilar, en su informe que
fue sede en esta ciudad de la piedra, pero que al llegar a la presidencia
municipal se topó con el siempre prepotente e inepto funcionario municipal
quien funge como director de comunicación social Manuel Estrada Rosales,
pero nada de social porque trata a toda la gente Huixtleca con la punta del
pie.
Resulta
que este funcionario se encontraba mal estacionado sobre la avenida central
esquina calle Francisco I. Madero, pero que personal de vialidad le fue a decir
al funcionario que estaba mal estacionado, pero la sorpresa fue que en lugar de
agradecerle al agente de vialidad le contesto prepotentemente. Al ir pasando el
payaso chachito como curioso al escuchar los gritos de este funcionario
municipal, llego a tomar unas fotos para subirlo a las redes sociales; por lo
que este funcionario se le fue encima agrediéndolo a golpes.
Al ver que agredían al payaso, los tricicleros intentaron
defender al payaso, pero se metió a su carro desde donde llamo a las patrullas
de la policía municipal para meter tras las rejas a chachito, no sin antes
amenazar al payaso de muerte, que donde quiera que lo encuentre lo va a echarle
el carro encima.
Por lo que el payaso chachito teme por su vida, y la de sus
familiares. Por lo que se supo que chachito interpondrá su demanda ante la
fiscalía de servidores público, así mismo cabe señalar que este funcionario es
el director de COCOSO, se dice ser protegido por la diputada Judith Torres
Vera, que no es la primera denuncia que le hacen llegar al alcalde Regulo
Palomeque Sánchez, pero lo cual lo protege porque es recomendado de la diputada
local.
Alarmante escasez de agua en Huixtla
Huixtla, Chiapas a 22 de
diciembre de 2016.- Gran escasez de agua están sufriendo los habitantes del
fraccionamiento Carlos Martínez, las Hortensias, cañaveral y colonia
Torrecillas. Desde hace más de dos semanas que no les llega el vital líquido,
sin embargo el día de hoy al medio día, comenzó a llegar pero muyo poquito, que
tuvieron que tirar la manquera para poder almacenar agua y en algunas casas
definitivamente no llegó.
Por lo que se formaron filas de cubetas para llevar un poco de agua a sus domicilios, el valvulero manifestó que esto se debe a que la tubería está azolvada, que es necesario darle mantenimiento, sobre todo como consecuencia de la pasada temporada de lluvia y que en algunos lugares las tuberías están colapsadas.
Por lo que se formaron filas de cubetas para llevar un poco de agua a sus domicilios, el valvulero manifestó que esto se debe a que la tubería está azolvada, que es necesario darle mantenimiento, sobre todo como consecuencia de la pasada temporada de lluvia y que en algunos lugares las tuberías están colapsadas.
Molestia por la retención de pensiones en
Coapatap
TAMBIÉN LES DEBEN EL AGUINALDO
Tapachula.- Ex esposas de trabajadores del Comité de Agua
Potable y Alcantarillado de Tapachula (COAPATAP), denunciaron que en ese
organismo les pagan las pensiones hasta cuando quieren, con el argumento de que
no hay dinero.
Las señoras, que pidieron
la omisión de su identidad, dieron a conocer que hay insensibilidad por parte
de los directivos del Coapatap, toda vez que ese ingreso es el único que tienen
para el sostén de sus hijos y es descontado del salario de sus ex maridos.
Tampoco les han pagado la parte que les corresponde del aguinaldo y eso que ese dinero ya le fue descontado a cada uno de sus ex esposos.
Indicaron que cada que acuden a las oficinas para recoger su respectivo cheque, una contadora que siempre les atiende les informa que no se los pueden entregar porque aunque ya están firmados, no hay fondos.
“Le hemos dicho a la contadora que cómo es posible que no haya fondos si el dinero no es de la empresa, es el porcentaje que el juez determinó que le fuera descontado a cada trabajador para la manutención de sus hijos, entonces por qué le dan otro uso”, agregó María “N”.
Las señoras manifestaron que la citada contadora, de la que no saben su nombre, creó un grupo de WhatsApp para que pudieran preguntar antes de ir a la oficina, ya que se han dado casos que muchas solamente llegan con su pasaje para recoger el cheque y se encuentran con la desagradable sorpresa de que no hay dinero.
Dijeron que la contadora se ha sentido presionada con las preguntas que si ya estaban los cheques que mejor optó por abandonar el grupo, por lo que ayer jueves decidieron acudir a la oficina y se toparon con la noticia que no había dinero y hasta un licenciado “muy apenado” salió a informarles que disculparan que no había dinero.
María “N” dijo que las que llegaron ayer jueves se armaron de valor y le dijeron al citado funcionario que no se moverían de la oficina hasta en tanto no les pagaran, por lo que tras varias horas de espera se vio obligado a pagarles, con el compromiso que al resto de las mujeres que no llegaron no les avisaran porque no hay como pagarles.
Tampoco les han pagado la parte que les corresponde del aguinaldo y eso que ese dinero ya le fue descontado a cada uno de sus ex esposos.
Indicaron que cada que acuden a las oficinas para recoger su respectivo cheque, una contadora que siempre les atiende les informa que no se los pueden entregar porque aunque ya están firmados, no hay fondos.
“Le hemos dicho a la contadora que cómo es posible que no haya fondos si el dinero no es de la empresa, es el porcentaje que el juez determinó que le fuera descontado a cada trabajador para la manutención de sus hijos, entonces por qué le dan otro uso”, agregó María “N”.
Las señoras manifestaron que la citada contadora, de la que no saben su nombre, creó un grupo de WhatsApp para que pudieran preguntar antes de ir a la oficina, ya que se han dado casos que muchas solamente llegan con su pasaje para recoger el cheque y se encuentran con la desagradable sorpresa de que no hay dinero.
Dijeron que la contadora se ha sentido presionada con las preguntas que si ya estaban los cheques que mejor optó por abandonar el grupo, por lo que ayer jueves decidieron acudir a la oficina y se toparon con la noticia que no había dinero y hasta un licenciado “muy apenado” salió a informarles que disculparan que no había dinero.
María “N” dijo que las que llegaron ayer jueves se armaron de valor y le dijeron al citado funcionario que no se moverían de la oficina hasta en tanto no les pagaran, por lo que tras varias horas de espera se vio obligado a pagarles, con el compromiso que al resto de las mujeres que no llegaron no les avisaran porque no hay como pagarles.
TAMPOCO LES HAN PAGADO EL AGUINALDO
Indicaron que otro problema que enfrentan es que el aguinaldo, que también ya les fue descontado a sus ex maridos, no se los han pagado y el funcionario que ayer las atendió les dijo que el cheque se los van a dar hasta finales de la próxima semana.
Pidieron que se haga una investigación para saber porque “jinetean” el recurso y lamentaron que el director de Coapatap, José Antonio Ovando Matías, se niegue a recibirlas cuando han solicitado hablar con él para darle a conocer las anomalías que prevalecen en la liberación de los cheques.
Indicaron que otro problema que enfrentan es que el aguinaldo, que también ya les fue descontado a sus ex maridos, no se los han pagado y el funcionario que ayer las atendió les dijo que el cheque se los van a dar hasta finales de la próxima semana.
Pidieron que se haga una investigación para saber porque “jinetean” el recurso y lamentaron que el director de Coapatap, José Antonio Ovando Matías, se niegue a recibirlas cuando han solicitado hablar con él para darle a conocer las anomalías que prevalecen en la liberación de los cheques.
